Thị trường bất động sản vừa khép lại một năm 2019 đầy biến động, song được dự báo sẽ phát triển theo xu hướng ổn định hơn. Trong năm 2020 và những năm tới nhà đầu tư cần phải cẩn trọng đã hết thời ăn may, buộc phải cân nhắc chiến lược bài bản để đi đường dài. Nếu chọn hình thức lướt sóng, mua nhà đất vùng giá đỉnh, quá phụ thuộc vốn vay… sẽ dễ bị sa lầy. Theo các chuyên gia chia sẻ cẩm nang vượt khó, tránh sập bẫy cho nhà đầu tư địa ốc năm 2020.
Bẫy lướt sóng
Nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn sẽ dễ sập bẫy năm 2020. Diễn biến thị trường trong 12 tháng tới sẽ đầy khó khăn và trầm lắng, không có sóng để lướt và không còn phù hợp để mua bán liền tay như giai đoạn nóng sốt. Các năm 2015-2018 là thời kỳ thuận lợi để lướt sóng do thị trường có nhiều sóng, nhiều đợt nóng sốt, giá tăng cao và diễn biến nhanh. Tuy nhiên, với diễn biến giao dịch ảm đạm, thanh khoản giảm mạnh được dự báo trước của năm 2020, không lướt sóng là cách phòng vệ tốt nhất để bảo toàn nguồn vốn.
Chủ động nguồn vốn tránh bẫy lãi suất thả nổi
Nếu thiếu vốn, buộc phải vay, ngưỡng có thể chấp nhận được chỉ nên tương đương 30-40% giá trị tài sản. Trong giai đoạn 2015-2017 và nửa đầu năm 2018, nhiều nhà đầu tư địa ốc vẫn thắng và có lãi khi vay trên dưới 60% giá trị tài sản nhưng kịch bản này sẽ khó lặp lại trong năm 2020 do diễn biến thị trường chậm hơn, thanh khoản kém hơn và tỷ lệ rủi ro lớn hơn.Hạn chế vay tránh bẫy lãi suất thả nổi Với diễn biến thị trường năm 2020, người mua bất động sản chỉ nên vay dưới mức 40% giá trị đầu tư nhưng tốt nhất vẫn là không vay. Đây là giai đoạn ngân hàng siết tín dụng bất động sản, đồng thời rất khó đoán định về diễn biến lãi suất cho vay trong 4 quý tới. Trường hợp lý tưởng nhất là có sẵn tiền mặt (tiền nhàn rỗi) để ra quyết định mua bất động sản, suất đầu tư an toàn hơn là đi vay.
Thận trọng bẫy đầu tư tất tay
Nếu nắm trong tay 10 đồng vốn, năm 2020 nhà đầu tư tuyệt đối đừng ” bỏ tất cả trứng vào chung một giỏ”. Thay vì thế, nhà đầu tư nên giữ lại tối thiểu 3-4 đồng, tương đương từ 30-40% vốn tiền mặt trở lên. Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư đảm bảo các chi phí phát sinh trong quá trình đầu tư cũng như sẵn sàng nắm bắt những cơ hội bất ngờ khi bất động sản giảm giá cắt lỗ hoặc giảm giá kỹ thuật. Nhà đầu tư nào biết điều phối dòng tiền lớn và luôn trong tư thế săn cơ hội sẽ dễ dàng gặt hái được thành công trong năm 2020.
Tìm hiểu kỹ tránh bẫy ngáo giá
Tình trạng các chủ đầu tư hoặc bên bán hét giá nhà đất quá cao một cách thiếu cơ sở, bất hợp lý được xem là “ngáo giá”. Đối với những tài sản “ngáo giá”, nhà đầu tư thay vì giao dịch chỉ nên quan sát. Trong ngắn hạn, việc mua bất động sản vùng giá đỉnh rất khó mang lại lợi nhuận, có thể bị điều chỉnh giá khi thị trường gặp khó. Cùng với đó, để tránh rủi ro mượn nợ ôm hàng, nhà đầu tư nên tránh xa những tài sản có trị giá vượt quá khả năng chi trả.
