Để hoàn thành đúng tiến độ và đưa Sân bay Long Thành đi vào hoạt động trong năm 2025 theo Nghị quyết của Quốc hội thì dự án bắt buộc phải khởi công vào năm 2020. Mọi công việc phục vụ cho dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Sân bay Long Thành) đang được gấp rút hoàn thành, “chạy đua” với thời gian nhằm đảm bảo cho việc khởi công dự án vào cuối năm 2020.
Chủ động nguồn vốn sớm.
Để không rơi vào tình trạng bị động trong việc chi trả tiền giải phóng mặt bằng cũng như xây dựng 2 khu tái định cư cho dự án Sân bay Long Thành, Chính phủ đã sớm bố trí vốn cho dự án.
Giám đốc Sở Kế hoạch – đầu tư Hồ Văn Hà cho biết, Chính phủ đã giao 2 đợt vốn cho tỉnh, đợt 1 vào cuối năm 2018 và đợt 2 vào đầu năm 2019. Tổng số vốn đã giao là 15 ngàn tỷ đồng để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
Như vậy, so với tổng số vốn là 23 ngàn tỷ đồng cho giải phóng mặt bằng thì đã được bố trí gần 2/3, số còn lại chỉ còn khoảng 8 ngàn tỷ đồng. Do đó, khi làm xong hồ sơ giải phóng mặt bằng sẽ có tiền chi trả ngay cho người dân cũng như các tổ chức bị thu hồi đất.
 |
| Phối cảnh nhà ga của dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành. |
Về nguồn vốn xây dựng sân bay, theo báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Sân bay Long Thành thì giai đoạn 1 của dự án có tổng mức đầu tư gần 112 ngàn tỷ đồng (tương đương 4,8 tỷ USD), nguồn vốn này được sử dụng trong thời gian thực hiện từ năm 2020-2025.
Về các kênh tạo vốn, đơn vị tư vấn đã đề xuất 3 phương án đầu tư cho Sân bay Long Thành. Phương án thứ nhất là nhà đầu tư khai thác sân bay sử dụng vốn vay ODA, có thể tiếp cận được vốn ODA của Nhật Bản và Hàn Quốc thông qua việc Chính phủ đi vay, rồi cho doanh nghiệp vay lại.
Phương án thứ hai là giao cho Tổng công ty cảng hàng không Việt Nam (ACV) đầu tư bằng vốn doanh nghiệp. Với lợi thế là doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 95% cổ phần và đang quản lý 21 cảng hàng không trên cả nước, việc ACV đầu tư sẽ giúp Nhà nước kiểm soát được tài sản chiến lược của quốc gia, chủ động điều hành, đảm bảo an toàn, an ninh. Phương án này không làm tăng nợ công do không sử dụng vốn ODA và dự án có thể triển khai ngay công tác thiết kế kỹ thuật để khởi công sớm và hoàn thành dự án vào năm 2025.
Phương án thứ ba là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, khai thác cảng bằng vốn doanh nghiệp theo hình thức đối tác công – tư (PPP), hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT). Ưu điểm của phương án này là không làm tăng nợ công do không sử dụng vốn ODA và Nhà nước có nguồn thu từ việc khai thác tài sản sau khi hết thời hạn hợp đồng BOT.
Cuối năm, hoàn thành giải phóng đất từ các tổ chức
Việc giải phóng mặt bằng được gấp rút đẩy nhanh tiến độ, các khâu chuẩn bị quan trọng như kiểm đếm đất đai, đền bù, hỗ trợ người dân tái định cư hay rà soát bom mìn trong khu vực dự án đang tiếp tục khẩn trương tiến hành và sắp xong. Điều này cho thấy quyết tâm cao của lãnh đạo nhà nước trong việc khởi công sân bay Long Thành ngay trong năm 2020, theo đúng tiến độ đã đề ra.
 |
| Đồ họa thể hiện tiến độ triển khai các bước chuẩn bị để khởi công giai đoạn 1 dự án sân bay Long Thành. |
Cụ thể, về bố trí nơi tái định cư gồm khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn và phân khu 3, khu tái định cư Bình Sơn, đến nay Tổng công ty cao su Đồng Nai đã thanh lý vườn cây và bàn giao mặt bằng cho tỉnh, hoàn thành bàn giao diện tích đất khu tái định cư sân bay.
Liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, hiện UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã hoàn thành thông báo thu hồi đất đối với 26 tổ chức và hơn 5.200 hộ – 15.716 thửa đất của hộ gia đình, cá nhân trong diện tích 5.000 ha xây dựng sân bay.
Trong giai đoạn ưu tiên, tỉnh sẽ thu hồi 1.810 ha đất của 8 doanh nghiệp, 6 trụ sở cơ quan và hơn 900 hộ gia đình, cá nhân. Đồng Nai sẽ cố gắng hoàn thành và bàn giao mặt bằng giai đoạn ưu tiên vào tháng 10/2020 theo đúng yêu cầu để chủ đầu tư khởi công sân bay. Tính đến hết tháng 8, các tổ công tác giải phóng mặt bằng đã đo đạc, kiểm đếm được 382 trường hợp, tăng 106 trường hợp so với cuối tháng 7.
Trong những năm gần đây, việc đầu tư hạ tầng của địa phương cũng như xu hướng “dạt” ra các tỉnh lân cận TP.HCM để phát triển dự án đang khiến thị trường bất động sản tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên sôi động hơn. Trong đó, Đồng Nai đang trở thành điểm hấp dẫn nhà đầu tư khi có cảng hàng không quốc tế Long Thành sắp khởi công.
Hai dự án cầu Cát Lái và Cảng hàng không quốc tế Long Thành khi hoàn thành đi vào hoạt động sẽ kết hợp với tỉnh lộ 25C hình thành tuyến kết nối TP.Hồ Chí Minh – Cảng hàng không quốc tế Long Thành, chắc chắn bất động sản Đồng Nai sẽ chứng kiến sự phát triển đáng kể ở tất cả phân khúc, nhất là các dự án có vị trí mặt tiền tỉnh lộ 25C.
Trên thực tế, khá nhiều nhà đầu tư đã có đổ dồn về đây để phát triển dự án với đa dạng phân khúc khác nhau. Trong đó, khu vực dọc tuyến tỉnh lộ 25C có nhiều ưu thế nhất. Khảo sát quanh sân đây hiện nay, có thể thấy rất nhiều dự án, bảng biển rao bán mua bán nhà đất. Tuy nhiên, hầu hết là dự án nhỏ lẻ, chưa được đầu tư quy mô, bài bản. Một trong những dự án có chủ đầu tư uy tín có thể kể đến là “Mega City 2 khu đô thị hạt nhân” của thành phố Nhơn Trạch do Đầu tư Kim Oanh làm chủ đầu tư.
Là khu đô thị quy mô lên đến 84 ha, Mega City 2 tích hợp hệ thống tiện ích cao cấp phục vụ mọi nhu cầu của cư dân dự án và khu vực lân cận gồm 2,6 ha đất thương mại – dịch vụ; 3,1 ha trường học; 2,5 ha công viên cây xanh; 5.320 m2 đất trung tâm y tế; 5.592 m2 đất bưu điện; 1.558 m2 trung tâm sinh hoạt cộng đồng; khu phức hợp thể thao ngoài trời, khu vui chơi cho trẻ em; đài phun nước; vườn ươm… Từ dự án chỉ mất vài phút là đến UBND huyện Nhơn Trạch, bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch, trung tâm thể dục – thể thao huyện Nhơn Trạch, siêu thị VN Mart, trường Trung cấp Kỹ thuật Đồng Nai, trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, trường THCS Phú Hội, hệ thống ngân hàng, trung tâm triển lãm – hội chợ quốc tế Nhơn Trạch 107 ha, sân bay quốc tế Long Thành, khu du lịch, sân golf… Ngoài ra, khi cầu nối quận 2, quận 9 với Nhơn Trạch hoàn thành, cư dân Mega City 2 sẽ dễ dàng tiếp cận hệ thống thương mại – dịch vụ của TPHCM chỉ trong 15 phút di chuyển.
Theo các chuyên gia, nhiều dự án lớn nhỏ đang đón đầu dự án sân bay Long Thành. Tuy nhiên, nếu muốn sở hữu nhà tại những dự án tốt, tiềm năng sinh lời cao, người mua phải tỉnh táo tìm hiểu thông tin để sớm “đặt gạch” nếu không sẽ hết hàng.
Liên hệ tư vấn dự án Mega City 2: 0923.333.777
